愛知県で住宅ローンの返済、滞納、競売などでお悩みの方は愛知不動産売却相談室へ。名古屋市、東海市、知多市、大府市、東浦町、阿久比町、半田市、武豊町、刈谷市、知立市近隣の方ご相談ください。

大規模な土地の場合、業者さんに一括で売却することが一般的です。しかし、業者さんは当然商品として購入するので、その分譲渡価格は低くなってしまいます。少しでも高く売却したいとお考えの場合、その大規模な土地を一般の買主様に販売できるよう、土地の区画割や造成計画をあらかじめデザインし、お客様にご提案させていただきます。

土地の形があまりよくない場合、または土地が小さすぎる場合などは、その土地だけを表示しても、「あまりいい土地ではない」「家は建つのか」と一般の買主様にあまりよく思っていただけません。そのような悪いイメージを払拭するには、一級建築士の先生に「その土地を最大限に活かした建物プラン」を作成してもらうことが大切です。作成したプランと一緒に掲載することにより、その土地は生まれ変わります。要するに、“その土地のよさを最大限引き出し、いかにわかりやすく提案できるか”がカギとなるのです。

がけ地や傾斜地では、宅地としてのイメージがまったくできません。また、費用がいくらかかるのか想像がつかないため、結果的に売却につながらないものです。この場合、あらかじめ設計士の方に土地のレベル計測をしてもらい、造成図面を作成してもらいます。さらに、その図面を元に造成工事業者さんに見積もりを依頼。造成完成図面を作成してもらいます。

古すぎる建物には、「この建物、大丈夫？」「リフォームにいくら必要？」といった買主様の不安がつきまといます。そのため、建物が古い場合でも、設計士に「耐震診断書」を作成してもらい、構造をチェックしてもらうことが大切です。また、「耐震等級レベル1を確保するには、どの程度の工事が必要か」もあらかじめわかっていると、買主様に安心してもらえるでしょう。さらに、雨漏れ・シロ蟻の被害・給排水管の故障・主要部位の腐食等をあらかじめ建築業者さんにチェックしてもらい、その調査票を提示するだけでも買主様は安心されます。壁紙の張替え・畳やふすまの張替え、キッチンやトイレなどの交換にかかる費用もわかるとなおいいでしょう。その分も見込んで住宅ローンの申し込みができます。

名古屋市昭和区在住　Ｋ・Ｔ様　38歳

170坪

坪単価10万円前後

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