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よくお問い合わせいただく質問を集めましたので参考にしてください。

不動産売却なんでもQ&A

家を売らずに返済を少しでも楽にしたいのですが…。

お客様の属性(勤務先やご年収等)にもよりますが、まずは既存の金融機関に返済計画の見直し(リスケジュール)の相談を行ってください。返済の繰り延べにより負担が減る場合もございます(最大で10年延長された例もあります)。また、住宅ローンの借換えも検討することをお勧めいたします。ただし、無理をして今の金利より高いところで借換えても、結果的に近い将来苦しむこととなりますので気をつけましょう!
住宅ローンとは別にカードローン等一般債務があり、借換えもリスケジュールもできない場合は、個人債務者再生(個人民事再生)という方法がございます。自己破産することなく多重債務を整理し、お客様を救済いたします。ただし一定の要件があり、場合によっては利用できないこともございます。お知り合いの弁護士さん、または司法書士さんに一度ご相談ください。

売却するのに費用はかかりますか?

あくまで成功報酬ですので、売買契約が成立し、最終的な物件引渡の際に、仲介手数料や登記費用をご清算させていただきます。もちろんそれら費用は売却代金から受領させていただきますので、任意売却の場合、お手元にご用意いただく必要はございません(債権者と配分協議を行っておりますのでご安心ください)。また、残念ながら任意売却が不成立となった場合でも、販売活動費(折込チラシ等)や、事前査定、ご相談に関する費用は一切かかりません。

売却したら税金はかかるのでしょうか?

ご自宅を売却する場合、通常「3,000万円控除」が適用されます。仮にご相続で取得されたご自宅でも、3,000万円以上の金額で売却されない限り、税金(譲渡税)はかかりません。また、課税対象となるのは、あくまで売却して利益が出た場合です。当然、当時購入した価格より安く売却する場合には、税金は一切不要です。ただし税金の滞納がある場合は、特例が受けられない場合がございますのでご注意ください。

連帯保証人と連帯債務者はどう違うのでしょうか?

連帯債務者とは、文字通り複数の債務者が一つの債務を連帯して負う人のことです。この場合、債権者はどの債務者に対しても自由に弁済の請求ができます。一方、連帯保証人になると、借りた本人が返済を拒否したり、返済を滞ったりした場合、債権者から支払いの請求を受けることとなります。いずれにしても、主たる債務者が自己破産者となった場合は、債権者が裁判所に不動産競売の申立を行う前に、必ず連帯債務者・連帯保証人に支払いの請求がきます。どちらも責任の重い立場です。頼まれても断る勇気が必要です。

【参考までに…】いわゆる一般の保証人は、連帯保証人と違い、債権者に対して、催告の抗弁権(債権者に対して借りた本人に返金させるよう要求する権利)や検索の抗弁権(債権者に対して返済可能な資産がないか調査させ、あれば執行要求ができる権利)があります。

至急現金化したいのですが、買取りはしてくれますか?

もちろん買取りも行っております。ただし商品として買取るため、経費や利益を控除した金額となり、一般の売却価格に比べると低くなります。また任意売却の場合、買取り価格では、債権者の同意は得られないでしょう。ご希望でしたら買取り価格と売却価格の両方をご提示させていただきます。

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